關(guān)于工程量超過15%變化后綜合單價調(diào)整的探討

工程造價

例會論文

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來源：南京建凱建設(shè) 日期：2020-09-04 18:25:31

關(guān)于工程量超過15%變化后綜合單價調(diào)整的探討

摘要：實行工程量清單招標的建設(shè)工程在合同履行過程中，往往會發(fā)生工程量超過15%變化，綜合單價是否調(diào)整，如何調(diào)整，規(guī)定不明確，特對此探討，試圖對實際工作起到指導(dǎo)作用。

關(guān)鍵詞：工程量 15% 綜合單價調(diào)整

工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙進行施工，按照現(xiàn)行國家工程量計算規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量偏差。

建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF—2017—0201）通用條款10.4.1 變更估價原則：（3）變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。

當(dāng)應(yīng)予計量的已完合格工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程量變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%時，依據(jù)GB50500-2013建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范9.6工程量偏差中對綜合單價的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

至于具體的調(diào)整方法：可參見公式

當(dāng)Q₁﹥1.15Q₀時：S=1.15Q₀X P₀+(Q₁-1.15Q₀)X P₁

2、當(dāng)Q₁﹤ 0.85Q₀時：S=Q₁X P₁

式中：

S — 調(diào)整后的某一分部分項工程費結(jié)算價；

Q₁— 最終完成的工程量；

Q₀— 招標工程量清單中列出的工程量；

P₀— 承包人在工程量清單中填報的綜合單價；

P₁— 按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價；

P₂— 發(fā)包人招標控制價相應(yīng)項目的綜合單價；

L — 承包人報價浮動率；

L₁— 承包人相應(yīng)項目的報價浮動率。

3、新綜合單價P₁的確定方法。一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定；二是與招標控制價相聯(lián)系，當(dāng)工程量偏差項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過15%時，工程量偏差項目綜合單價的調(diào)整可參考公式：
1）當(dāng)Q₁﹥1.15Q₀時：其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低

第四種情況第三種情況第二種情況第一種情況

P₂（1-L） P₂P₂（1+15%）

第一種情況：若P₀﹥ P₂X (1+15%)，該類項目重新調(diào)整后的綜合單價：P₁=P₂X (1+15%)

第二種情況：若P₀≦ P₂X (1+15%)，該類項目重新調(diào)整后的綜合單價：P₁=P₂

第三種情況：若P₂（1-L）﹤P₀≦P₂，該類項目重新調(diào)整后的綜合單價：P₁=P₂（1-L）

第四種情況：若0≦P₀≦P₂（1-L），該類項目重新調(diào)整后的綜合單價：P₁=P₂（1-L₁）=P₀

二種情況，大家都容易接受和理解；

第三種情況，按照其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低的原則，也比較容易接受和理解。

第四情況，承包人的投標報價低于P₂（1-L），遠低于P₂，施工單位做的越多，該項目虧損的越多，故承包人只愿意按投標價施工1.15 Q₀的工程量，超出部分的工程量不愿意施工。在實際工程案例中經(jīng)常發(fā)生這種情況。故建議該類項目重新調(diào)整后的的綜合單價按P₁=P₂（1-L）的方式確定較為合理。

2）當(dāng)Q₁﹤0.85Q₀時：減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

第4種情況第3種情況第2 種情況第1種情況