關(guān)于工程量超過15%變化后綜合單價(jià)調(diào)整的探討

工程造價(jià)

例會(huì)論文

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來(lái)源：南京建凱建設(shè) 日期：2020-09-04 18:25:31

關(guān)于工程量超過15%變化后綜合單價(jià)調(diào)整的探討

摘要：實(shí)行工程量清單招標(biāo)的建設(shè)工程在合同履行過程中，往往會(huì)發(fā)生工程量超過15%變化，綜合單價(jià)是否調(diào)整，如何調(diào)整，規(guī)定不明確，特對(duì)此探討，試圖對(duì)實(shí)際工作起到指導(dǎo)作用。

關(guān)鍵詞：工程量 15% 綜合單價(jià) 調(diào)整

工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙進(jìn)行施工，按照現(xiàn)行國(guó)家工程量計(jì)算規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間出現(xiàn)的量偏差。

建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF—2017—0201）通用條款10.4.1 變更估價(jià)原則：（3）變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價(jià)。

當(dāng)應(yīng)予計(jì)量的已完合格工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程量變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%時(shí)，依據(jù)GB50500-2013建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范9.6工程量偏差中對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

至于具體的調(diào)整方法：可參見公式

當(dāng)Q₁﹥1.15Q₀時(shí)：S=1.15Q₀X P₀+(Q₁-1.15Q₀)X P₁

2、當(dāng)Q₁﹤ 0.85Q₀時(shí)：S=Q₁X P₁

式中：

S — 調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)；

Q₁— 最終完成的工程量；

Q₀— 招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；

P₀— 承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)；

P₁— 按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)；

P₂— 發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)；

L — 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率；

L₁— 承包人相應(yīng)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

3、新綜合單價(jià)P₁的確定方法。一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定；二是與招標(biāo)控制價(jià)相聯(lián)系，當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整可參考公式：
1）當(dāng)Q₁﹥1.15Q₀時(shí)：其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低

第四種情況第三種情況第二種情況第一種情況

P₂（1-L） P₂P₂（1+15%）

第一種情況：若P₀﹥ P₂X (1+15%)，該類項(xiàng)目重新調(diào)整后的綜合單價(jià)：P₁=P₂X (1+15%)

第二種情況：若P₀≦ P₂X (1+15%)，該類項(xiàng)目重新調(diào)整后的綜合單價(jià)：P₁=P₂

第三種情況：若P₂（1-L）﹤P₀≦P₂，該類項(xiàng)目重新調(diào)整后的綜合單價(jià)：P₁=P₂（1-L）

第四種情況：若0≦P₀≦P₂（1-L），該類項(xiàng)目重新調(diào)整后的綜合單價(jià)：P₁=P₂（1-L₁）=P₀

二種情況，大家都容易接受和理解；

第三種情況，按照其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低的原則，也比較容易接受和理解。

第四情況，承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)低于P₂（1-L），遠(yuǎn)低于P₂，施工單位做的越多，該項(xiàng)目虧損的越多，故承包人只愿意按投標(biāo)價(jià)施工1.15 Q₀的工程量，超出部分的工程量不愿意施工。在實(shí)際工程案例中經(jīng)常發(fā)生這種情況。故建議該類項(xiàng)目重新調(diào)整后的的綜合單價(jià)按P₁=P₂（1-L）的方式確定較為合理。

2）當(dāng)Q₁﹤0.85Q₀時(shí)：減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

第4種情況第3種情況第2 種情況第1種情況